中国五措施调控一线楼市 不会走日美的老路

2016-03-16 05:00:00 环球时报 辛斌 分享
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  【环球时报综合报道】今年年初以来在中国一线城市和部分二线城市骤然升温的房地产市场,使得15日住建部长陈政高的记者会成为两会闭幕前的一场重头戏。在会上,陈政高至少有3次被不同记者追问眼下一线城市房价疯涨的情况,他明确表示,稳定一线城市和部分二线城市的房价是目前政府的“一项重要任务”。

  陈政高承认,“春节后四个一线城市确实出现了过快增长的情况”。他说中央对高房价有五条措施:一是严格限购政策和税收金融政策;二是增加土地供应;三是增加中小套型供应;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。

  悲观者认为,中国楼市泡沫会像日本上世纪八九十年代和美国2008年房地产泡沫一样崩溃破裂,甚至引发金融危机和经济危机。西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐15日对《金融时报》说,“这让我想起了美国的次贷危机。过去购房人用自己的钱买房,但现在他们利用投机性的影子金融。”

  新加坡《商业时报》评论称,中国有关部门正设法打击非法放贷和首付贷,以防其损害整体经济。但问题是,这种影子借贷活动很难完全禁止,这些借贷活动隐藏得很深。路透社称,“消费贷+首付贷+房贷”杠杆的多重叠加不仅催生投机的泡沫,并将促使系统性风险的“种子”加速生长。在一片楼市抢买的疯狂中,市场也在暗中屏气静待最后的“接盘侠”。文章说,首付贷这类配资的本质是放大了杠杆。

  “首付贷很危险”,邓永成对《环球时报》说,“它确实与美国次贷危机前的零首付有些类似,虽然中国的金融业没那么发达,投机也没到那种程度”。

  韩联社15日报道称,目前在中国,比起长期投资的机构投资者,短期投机的个人资本威力更大,如果这些个人投资者认为股市或房市价格会上浮,就会一窝蜂往这个方向投资,导致泡沫,政府则似乎正在为如何“挤泡沫”和保护个人投资者利益的平衡煞费苦心。

  德国财经网15日称,人们喜欢把中国房地产市场与日本比。日本住房价格1986年到1990年平均每年攀升6.6%。但专家认为,中日之间有着根本区别:中国家庭债务只占国家GDP的20%,这比泡沫破灭前日本的60%要低得多。

  “担心日本式泡沫是杞人忧天”,上海财经大学教授印堃华对《环球时报》说,日本当年不是单纯的房地产危机,是由于日元被逼升值导致整个经济和金融受到沉重打击,所以才那么多年不能恢复元气。另外,印教授说:“日本人跟我们观念不一样,虽然收入比我们高得多,但人均住房面积都很小,因为他们从小就有国家资源少、要节约的意识,所以他们的住房刚需比不上中国人。”

  至于2008年美国次贷危机,印教授对《环球时报》说,那不是房地产的问题,是政策问题,“是美国政府让买不起的人也买房的结果”。他表示,中国的房贷信用到目前都非常好,所以不用担心会出现美国式的房贷危机。

  【环球时报驻新加坡、日本、德国、韩国特约记者 辛斌 蓝雅歌 青木 王伟 环球时报记者 王海峰】

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